Ausstattung
Hervorragende Bauqualität & Modernisierungen:
✔ Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster für optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz
✔ Außenfassade 2024 saniert & neu gestrichen – modernes Erscheinungsbild & verbesserte Wärmedämmung
✔ Beheizung über Fernwärme (2014) – umweltfreundlich & effizient
✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & Stellplatz
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur besonders komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.
Beschreibung
Ausstattung & Highlights:
✔ Ca. 72 m² Wohnfläche
✔ Helle Dachterrasse
✔ Großzügiges Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
✔ Offene Wohn-Küche
✔ Weitläufiger Wohn-Essbereich
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
✔ Fahrradkeller im Haus
Das 6-Parteien-Haus überzeugt durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre sowie die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten.
Kein Maklerhonorar – Sie sparen 3,57 % Kaufnebenkosten!
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklergebühr. Das bedeutet eine Ersparnis von ca. 8.000 € – statt 233.032 € erwerben Sie diese Wohnung für 225.000 €.
Hausgeld & Nebenkosten
Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 118 € pro Monat. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten sowie die Rücklagenbildung. Umlagefähige Kosten wie Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung und Versicherungen trägt bei einer Vermietung der Mieter, wobei diese überwiegend verbrauchsabhängig sind.
Lage
Umgebung & Infrastruktur:
✔ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte 2 Minuten fußläufig
✔ Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
✔ Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
✔ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
- Dresdner Altstadt & Innenstadt: Mit Auto oder Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreichbar
- Schloss Pillnitz: Per Auto oder Straßenbahn und Fähre, in ca. 15 Minuten – zusätzlich Fährverbindung über die Elbe
- Autobahnanschluss A17: In ca. 10 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig, Berlin und Pirna
Wohnanlage:
Die gepflegte Wohnanlage wird seit fast 30 Jahren professionell verwaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und ideal für alle, die Komfort und Stil in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
- Privatverkauf – Keine Maklergebühr für den Käufer
- Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz (kein separater Aufpreis)
- Optional mit Inventar: Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert inkl. kompletter Küchenausstattung für eine Ablöse von 25.000 € erworben werden, ist kein muss.
Erleben Sie ein hochwertiges Wohngefühl in einer der beliebtesten Lagen Dresdens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.04.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2014
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Kirano Warsakis
- Tel.:
- 0170 2822 995
- E-Mail:
- anzeige@kirano-immobilien.de
Immobilienmaklerin
61231 Bad Nauheim