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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt – ideal für Paare oder Singles!

Objekt Nr.
KI250135
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
01279
Ort
Dresden
Land
Deutschland
Etage
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 72 m²
Kaufpreis
225.000,00 Euro
Etagenzahl
3
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse
Ja

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und modernisiert. Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad für Funktionalität und Eleganz stehen.

Hervorragende Bauqualität & Modernisierungen:
✔ Doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster für optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz
✔ Außenfassade 2024 saniert & neu gestrichen – modernes Erscheinungsbild & verbesserte Wärmedämmung
✔ Beheizung über Fernwärme (2014) – umweltfreundlich & effizient
✔ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & Stellplatz

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur besonders komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher.

Beschreibung

Diese wunderschöne, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein besonderes Wohlfühlambiente. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche geht nahtlos in das geräumige Wohn-Esszimmer über und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur runden das Raumangebot ab.

Ausstattung & Highlights:
✔ Ca. 72 m² Wohnfläche
✔ Helle Dachterrasse
✔ Großzügiges Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
✔ Offene Wohn-Küche
✔ Weitläufiger Wohn-Essbereich
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
✔ Fahrradkeller im Haus

Das 6-Parteien-Haus überzeugt durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre sowie die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten.

Kein Maklerhonorar – Sie sparen 3,57 % Kaufnebenkosten!
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklergebühr. Das bedeutet eine Ersparnis von ca. 8.000 € – statt 233.032 € erwerben Sie diese Wohnung für 225.000 €.

Hausgeld & Nebenkosten
Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 118 € pro Monat. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten sowie die Rücklagenbildung. Umlagefähige Kosten wie Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung und Versicherungen trägt bei einer Vermietung der Mieter, wobei diese überwiegend verbrauchsabhängig sind.

Lage

Die helle und großzügige Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Dresden-Laubegast, idyllisch zwischen der Dresdner Innenstadt und Schloss Pillnitz. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Umgebung & Infrastruktur:
✔ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte 2 Minuten fußläufig
✔ Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
✔ Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
✔ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
- Dresdner Altstadt & Innenstadt: Mit Auto oder Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreichbar
- Schloss Pillnitz: Per Auto oder Straßenbahn und Fähre, in ca. 15 Minuten – zusätzlich Fährverbindung über die Elbe
- Autobahnanschluss A17: In ca. 10 Minuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig, Berlin und Pirna

Wohnanlage:
Die gepflegte Wohnanlage wird seit fast 30 Jahren professionell verwaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben – Einziehen & Wohlfühlen!

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und ideal für alle, die Komfort und Stil in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!

- Privatverkauf – Keine Maklergebühr für den Käufer
- Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz (kein separater Aufpreis)
- Optional mit Inventar: Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert inkl. kompletter Küchenausstattung für eine Ablöse von 25.000 € erworben werden, ist kein muss.

Erleben Sie ein hochwertiges Wohngefühl in einer der beliebtesten Lagen Dresdens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
25.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2014

Ihre Ansprechpartnerin

Kirano Warsakis

Frau Kirano Warsakis

Tel.:
0170 2822 995
E-Mail:
anzeige@kirano-immobilien.de

Immobilienmaklerin
61231 Bad Nauheim