Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Grundstück in zentraler Lage von Friedberg (Hessen)

Objekt Nr.: 2024KI0019

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 61169

Ort: Friedberg

Land: Deutschland

Etage: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 121 m²

Kaufpreis: 287.000,00 Euro

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

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Ausstattung

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Die Wohnung befindet sich im 1. OG, die über eine etwas steile Treppe zu erreichen ist. Vom Flur zweigen die Zimmer ab. Vom Badezimmer aus, über eine Holztreppe, ist das Dachgeschoss zu erreichen, dass für ein Zimmer einen Ausbau bietet, der bereits begonnen wurde. Im Wohnzimmer ist ein eingebauter, gemauerter Ofen, der zur kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Räume sind hell, großzügig und freundlich. Die Wohnung wird über eine eigene Gaszentralheizung beheizt, die 2024 erneuert wurde.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um 2013 sanierte, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
• Erneuerung der Gaszentralheizung April 2024.
• Die Gaszentralheizung gehört nur zu dieser Wohnung und muss nicht getrennt abgerechnet werden.
• Die Wohnung kann nach Vereinbarung mit dem Kauf frei übergeben werden.
• Das dazugehörige Grundstück kann bebaut werden nach §34 BauGB.
• Baujahr des Erstgebäudes mit charakteristischer Fassade 1950, Erweiterung 1970 in moderner Bauweise großräumig, Umbau und Erweiterung 1994, Umbau und Erweiterung mit Balkon 2004.

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung über ca. 121 qm Wohnfläche und einem zur Wohnung gehörenden Grundstück über ca. 366 qm, befindet sich in zentraler Lage Friedbergs in Hessischen Wetteraukreis. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, geregelt über eine Teilungserklärung und das Grundstück direkt hinter dem Haus gehört ihnen zur alleinigen Verwendung auch zur Bebauung oder zur Nutzung für die Kinder zum Spielen und Toben oder zum Grillen für die ganze Familie beispielsweise an den Wochenenden.

Die ca. 121 qm Wohnfläche der Etagenwohnung verteilt sich über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, sowie einem Flur. Im Dach könnte ein kleines Zimmer zusätzlich ausgebaut werden, die Fenster sind bereits eingebaut.

Die Wohnung verfügt über einen Süd/Westen ausgerichteten Balkon, abgewendet von der Straßenseite, und somit kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Das Haus wurde in 3 Epochen, nach immer wieder neueren Richtlinien zum Energieverbrauch, erweitert, zuletzt 2004. Zusätzlich zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedberg (Hessen).

Die nächste Grundschule (Grundschule Fauerbach) ist gerade um die Ecke, etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Adolf-Reichwein-Schule) rund 1.700 Meter entfernt. Das Burggymnasium in Friedberg ist ca. 2.100 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächsten Supermärkte sind ca. 1.200 Meter, die Kaiserstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften ist ca. 1.900 Meter entfernt.
Bis zum Krankenhaus (Median Klinken) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Friedberg bietet durch seine Nähe und gute Anbindung zu Frankfurt ein sehr abwechslungsreiches Programm. Im Laufe des Jahres finden in der Stadt viele öffentliche Veranstaltungen und Feste statt.
In der Kreisstadt Friedberg finden Sie das Amtsgericht des Kreises, Standesamt, Bauamt, Straßenverkehrsamt, Arbeitsagentur, Finanzamt und BAföG Amt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen B3, B455, B275 und Anschluss zur A5 in alle Richtungen gut angebunden. Bis nach Frankfurt sind es ca. 30 km.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: die nächste Bushaltestelle ist ca. 70 Meter entfernt.
Der Bahnhof von Friedberg ist ca. 1.200 Meter entfernt, mit Anbindung in alle Richtungen, sowie Frankfurt Hauptbahnhof, Kassel und Gießen.

Sonstige Angaben

2,94 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.