Energieeffizient saniertes Zweifamilienhaus mit Büro und gepflegtem Garten in Glauburg

Objekt Nr.: KI250142

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Glauburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 89 m²

Wohnfläche: ca. 191 m²

Kaufpreis: 469.000,00 Euro

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet, Solar

Etage(n): 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint durchdachte Technik, hochwertige Materialien und viel Liebe zum Detail. Umfangreiche energetische Maßnahmen und zahlreiche Extras sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Energie & Technik
Pellet-Zentralheizung KWB (BJ 2006), hochwertiger Markenhersteller
Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen
Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Warmwasserunterstützung
Energetische Sanierung 2016 (Perimeterdämmung 160 mm, WLG 035, Mineralwolle-Fassade, Braas Divo Dämm-Membran, zusätzliche Aufdachdämmung)
Dachsanierung mit Graphit-Dachziegeln
Dreifach verglaste Kunststoff-Isolationsfenster (2015)
Elektrische, ferngesteuerte Rollläden
Glasfaseranschluss im Haus
Wallbox-Anschluss in der Garage

Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung ca. 95,13 m² mit Wohnzimmer, großer Terrasse und direktem Gartenzugang
Schlafzimmer, großzügige Essküche, Badezimmer, Gäste-WC
Abstellraum, Flur
Separates Büro / Arbeitszimmer
Direkter Zugang zum Keller

Obergeschosswohnung ca. 96,02 m² mit Wohnzimmer und Balkon
Kamin- / Esszimmer, Küche
Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC
Abstellraum, Flur

Innenausstattung
Marmortreppe im Treppenhaus
Bodenbeläge aus Mosaikparkett, Stabparkett, Laminat und Fliesen
Alle Bäder mit ebenerdiger, begehbarer Dusche
Im Obergeschoss zusätzlich große Eckbadewanne
Kamin im Obergeschoss

Keller
Vollständig gefliest
Heizungsraum mit separatem Pelletlagerraum
Große Waschküche mit Außenzugang zum Garten und zur Terrasse mit Pergola
Trocken- / Sportraum
Zwei Vorratsräume
Gästetoilette mit WC, Urinal, Waschbecken und Tageslichtfenster

Garage & Sonstiges
Sehr lange, angebaute Garage mit Platz für PKW, Fahrräder oder Motorrad
Direkter Zugang von der Garage in den Garten
Zisterne in der Einfahrt mit ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit separatem Büro, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bausubstanz sowie eine nachhaltige Haustechnik überzeugt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, insbesondere mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Durch umfangreiche Dämmmaßnahmen, eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sowie weitere energetische Optimierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse D mit einem Primärenergiebedarf von 22,81 kWh und einem Endenergiebedarf von 102,68 kWh. Damit bietet die Immobilie ein nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem mit Zukunftssicherheit.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für Freizeit, Gartenarbeit oder Selbstversorgung – und stellt eine besondere Ergänzung zum Wohnraum dar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 95,13 m² im Erdgeschoss, inklusive eines separaten Büros, sowie ca. 96,02 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Der voll geflieste Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m² und bietet großzügige Nebenräume. Hier befinden sich unter anderem die moderne Heizungsanlage sowie ein direkter Außenzugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet unter anderem ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Rasenmäher, ein kleines Gewächshaus für Selbstversorger sowie einen attraktiv gestalteten Koikarpfenteich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Herrnstraße 12, 63695 Glauburg, in einer gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter am Rand der Rhein-Main-Region. Glauburg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, viel Wald sowie das überregional bekannte Keltenmuseum und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hanau / Frankfurt am Main sowie in nördlicher Richtung nach Gießen, Kassel oder Dortmund.

Der Bahnhof Glauburg-Stockheim ist fußläufig erreichbar und verfügt über einen ebenerdigen Zugang zu den Bahnsteigen. Von hier besteht eine regelmäßige Regionalbahnverbindung (Linie RB 34) in Richtung Bad Vilbel sowie Glauburg-Stockheim. In Bad Vilbel besteht Anschluss an das weiterführende Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Frankfurt am Main. Die Bahnverbindung eignet sich damit gut für Pendler, insbesondere mit Anschlussfahrten in das Rhein-Main-Gebiet. Perspektivisch ist zudem eine Einbindung in das S-Bahn-Netz vorgesehen.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. In Glauburg befinden sich ein Ärztehaus, eine Apotheke, zwei Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt, eine Gärtnerei sowie eine Postfiliale. Der Kulturbahnhof bietet regelmäßige Veranstaltungen und trägt zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Eine ausreichende Gastronomie ist ebenfalls vorhanden.

Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, eine Sporthalle sowie der ausgebaute Vulkanradweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zudem zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

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