Solide Substanz in ruhiger Lage – ein Mehrfamilienhaus, das heute nur noch selten am Markt erscheint

Gebäude & Technik - Eckdaten
- Baujahr 1963
- Massive Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen – angenehmes und ausgeglichenes Raumklima
- 2015 modernisierte Flüssiggasheizung, Erdtank hinter dem Haus
- Fenster 1988 erneuert: doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster
- Internetanschluss vorhanden (Glasfaser aktuell noch nicht verlegt)
- Alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- Tageslicht in allen Badezimmern

Wohnungen im Überblick
- Erdgeschoss:
Wohnung (ca. 53,3 m²):
Zweiraumwohnung mit einer großzügigen Küche sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, gut geschnitten und ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Kellerfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenbereich mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung sowie viel praktische Nutzfläche.
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil.
- 1. Obergeschoss:
Zweiraumwohnung (ca. 60,8 m²) mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einem separaten WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.
Highlight: die großzügige Terrasse mit ca. 8,25 m x 5,15 m (ca. 10,6 m²) – ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein.
- 2. Obergeschoss:
Wohngrundriss identisch (ca. 60,8 m²) zur Wohnung im 1. Obergeschoss
Auch hier bietet die großzügige Küche ausreichend Raum für eine Wohnküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt.
Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon (ca. 1,5 m²)
- Dachgeschoss:
Helle Wohneinheit (ca. 47 m²) mit Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Außenbereich
- Grundstücksgröße ca. 714 m²
- Zwei massiv errichtete Gartenhäuser
- Grillplatz am Gartenhaus
- Obstbaumbestand
- Garage mit Dachterrasse
- Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Hinter dem Grundstück liegt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese.

Mit seinen klar strukturierten Grundrissen, der massiven Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Fundament für langfristige Investitionen und vielseitige Wohnkonzepte – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 42 m² und befindet sich in Ortenberg, im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Gelnhaar. Die stabile Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits langjährig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Immobilie. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Erdgeschosses im Erdreich eingebettet und wird als Kellerbereich genutzt, was für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt.

Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mehrere Rückzugsorte sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter zwei massiv errichtete Gartenhäuser, Obstbäume und einen gemütlichen Grillplatz. Eine Garage mit Dachterrasse sowie vier PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinter dem Grundstück sorgt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese für ein offenes und ruhiges Umfeld.

Zwei Wohnungen – im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – sind vermietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend.
Im Exposee werden die Wohnungen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss abgebildet, da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss baugleich sind.

Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.
Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Maklerprovision finden bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung.