Aufgepasst: Zwei Häuser, drei Wohnungen, ein Preis – und jede Menge Möglichkeiten in Babenhausen

EINFAMILIENHAUS (Baujahr 2000, Hinterhaus)
Untergeschoss: Heizungsraum, Wasch-/Kellerraum
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC und Bidet (mit Dachfenster), kleine Abstellnische
Dachgeschoss: sehr großer Raum (Grundmaß ca. 17,50 × 8,20 m) mit zwei großen Giebelfenstern, Ausbau vorbereitet, Heizung angeschlossen, Fertigstellung steht noch aus
• Gasheizung, Baujahr 2011, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• zusätzlich Kaminofen (Holz), weiterer Betrieb wird derzeit mit dem Schornsteinfeger geklärt
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Rollläden teilweise elektrisch
• Böden: Fliesen und Laminat
• Starkstromanschluss (Drehstrom)
• Raumhöhen: Keller ca. 2,30 m, EG ca. 2,60 m, OG über 2,40 m

ZWEIFAMILIENHAUS (Baujahr 1910, Vorderhaus)
Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum und Öltankraum
Erdgeschoss-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstell- bzw. Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, kleines Zimmer (z. B. als Ankleide), Bad mit Wanne, Balkon
• Ölheizung Baujahr 2011, Stahltanks (ca. 6.000 Liter)
• Fenster: zweifach verglaste Aluminiumfenster (1989), teilweise einfach verglaste Holzfenster (1976), mit Rollläden
• Böden: Fliesen, Laminat, teilweise Teppich
• beide Bäder ohne Fenster
• Raumhöhen: EG ca. 2,75 m, OG ca. 2,20 m

GRUNDSTÜCK
• Grundstück gesamt ca. 511 m² mit Garten
• 4 Pkw-Stellplätze (Freiplätze)

Aufgepasst: Hier erwerben Sie zwei Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 511 m² in Babenhausen – zu einem Gesamtpreis.

Zum Verkauf stehen:
• ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1910 (Vorderhaus), mit zwei Wohnungen und ca. 150 m² Wohnfläche
• ein Einfamilienhaus, Baujahr 2000 (Hinterhaus), mit ca. 124 m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachgeschoss

Das Zweifamilienhaus ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Das Hinterhaus ist mit einer Wand direkt an das Vorderhaus angebaut. Beide Häuser haben eine eigene Hausnummer, eine eigene Heizung und eine eigene Raumaufteilung.

Zusammen bieten beide Häuser ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche, drei Wohneinheiten und 4 Pkw-Stellplätze. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Kapitalanlage – diese Kombination eröffnet viele Möglichkeiten.

Bitte beachten Sie: Objekttyp, Baujahr, Heizung, Fenster und Energieausweis in den Eckdaten beziehen sich auf das Einfamilienhaus von 2000. Alle Angaben zum Zweifamilienhaus finden Sie in dieser Beschreibung und in der Ausstattung.

EINFAMILIENHAUS, BAUJAHR 2000 (Hinterhaus)
Das Haus in Massivbauweise aus Hochlochziegeln ist innen fertiggestellt, beheizt und bewohnbar. Innen besteht Renovierungsbedarf, die Fassade ist noch nicht verputzt und nicht gedämmt.
• Wohnfläche ca. 124 m², Nutzfläche ca. 110 m² (inkl. Dachgeschoss)
• 4 Zimmer: Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmer
• teilunterkellert
• großes Dachgeschoss, für den Ausbau vorbereitet

ZWEIFAMILIENHAUS, BAUJAHR 1910 (Vorderhaus)
Teils Fachwerk-, teils Massivbauweise, heute sanierungsbedürftig.
• Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 50 m² (Keller- und Abstellräume)
• zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Küche und Bad
• Ölheizung, erneuert 2011
• Außenwände gedämmt (1980)
• Dach erneuert inkl. Wärmedämmung (1960)
• Fenster von 1989
• Modernisierung Strom, Wasser, Abwasser (1977)

WICHTIG: ZWEI WOHNGEBÄUDE AUF EINEM GRUNDSTÜCK
Verkauft werden zwei aneinandergebaute Wohngebäude auf einem gemeinsamen Grundstück: ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1910, Vorderhaus) und ein Einfamilienhaus (Baujahr 2000, Hinterhaus). Das Zweifamilienhaus ist zudem einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft.

Die Eckdaten Objekttyp, Baujahr, Heizung, Fenster, Zustand und Energieausweis beziehen sich auf das Einfamilienhaus. Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl und Grundstück sind Gesamtwerte beider Häuser.

ENERGIEAUSWEIS EINFAMILIENHAUS
Verbrauchsausweis in Erstellung, Angaben folgen.

ENERGIEAUSWEIS ZWEIFAMILIENHAUS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Energieausweis 1910

Wasserversorgung: gemeinsamer Hausanschluss im Vorderhaus mit einem Hauptzähler und einem Zwischenzähler für das Hinterhaus.

Die Häuser werden derzeit geräumt. Weitere Bilder folgen.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner der KIRANO-Immobilien zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

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