Wohnen und Vermieten unter einem Dach – 4-Familienhaus mit großem Garten in Ortenberg-Gelnhaar

Gebäude & Technik:
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus Hohlblocksteinen – für ein ausgeglichenes Raumklima
- Baujahr 1963, 1990 umfassend erweitert: Anbau der Erdgeschosswohnung, Ausbau des Dachgeschosses, Bau der Garage sowie Renovierung der Fassade
- Doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster (1988 und jünger)
- Flüssiggasheizung, modernisiert 2015; unterirdischer Flüssiggastank im Garten
- Rollläden in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
- Internetanschluss vorhanden (Glasfaser derzeit noch nicht verlegt)

Wohnungen im Überblick:
- Erdgeschoss: ca. 53 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad
- 1. Obergeschoss: ca. 71,43 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC, Terrasse ca. 42 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 64,58 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, separates WC, Balkon und separate Terrasse ca. 21 m²
- Dachgeschoss: ca. 45,23 m², Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad

Keller & Gemeinschaftsflächen (ca. 48 m² Nutzfläche):
- Heizungsraum
- Gemeinsame Waschküche mit Trockenbereich und eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
- Abgeschlossenes Kellerabteil für jede Wohnung

Außenbereich:
- Grundstück ca. 691 m² mit Garten, Rasenflächen und Obstbaumbestand
- Großes rückseitiges Gartentor
- Zwei massiv errichtete Gartenhäuser mit Grillplatz
- Garage mit Dachterrasse
- Vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Ortenberg-Gelnhaar vereint vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert und erweitert: 1988 wurden die Fenster erneuert, 1990 folgten der Anbau der Erdgeschosswohnung, der Dachgeschossausbau, der Bau der Garage und die Fassadenrenovierung, 2015 die Modernisierung der Heizung.

Derzeit ist lediglich eine der vier Wohnungen vermietet. Die übrigen drei Einheiten stehen frei und können neu vermietet oder selbst bezogen werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden oder die Mietverhältnisse neu gestalten möchten.

Alle Einheiten sind durchdacht geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, und alle Bäder haben ein Tageslichtfenster. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und PVC verlegt.

Neben den beiden Wohnräumen verfügt die Erdgeschosswohnung (ca. 53 m²) über eine Küche und ein Duschbad.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten: Zu den beiden Wohnräumen gehören jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung im 1. OG (ca. 71 m²) besticht durch eine ca. 42 m² große Terrasse, während die Wohnung im 2. OG (ca. 65 m²) neben einem Balkon zusätzlich über eine ca. 21 m² große Terrasse verfügt.
Den oberen Abschluss bildet die Dachgeschosswohnung (ca. 45 m²) mit einer großen Wohnküche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Duschbad.

Das ca. 691 m² große Grundstück bietet mit seinem weitläufigen Garten, großzügigen Rasenflächen, einem Apfelbaum, einem Grillplatz und zwei massiven Gartenhäusern reichlich Raum für Feste, Freizeit und erholsame Stunden im Grünen für die ganze Familie. Eine Garage und vier Pkw-Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Rückseitig schließt sich eine freie Wiese an.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit zu einer Kaltmiete von 300 € monatlich (3.600 € jährlich) vermietet. Die übrigen drei Wohnungen sind bezugsfrei und können neu vermietet oder selbst genutzt werden. Unterlagen zum Mietverhältnis sowie die Grundrisse der Wohnungen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im 2. OG sind jeweils zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Terrasse über der Garage steht zusätzlich zur Verfügung und ist in keiner Wohnfläche enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner der KIRANO-Immobilien zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag. Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses gelten die gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a ff. BGB) nicht.

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