Wohnen auf einer Ebene - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und viel Platz

Objekt Nr.: KI260144

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gedern / Wenings

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1,5

Anzahl Zimmer: 5

Nutzfläche: ca. 150 m²

Wohnfläche: ca. 150 m²

Kaufpreis: 354.000 Euro

Befeuerung: Öl

Etage(n): 1

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Der Hauptwohnbereich befindet sich vollständig auf einer Ebene.

Zur technischen und weiteren Ausstattung gehören:
- großzügige, helle Raumaufteilung,
- Einliegerwohnung mit zwei Räumen und Duschbad, z. B. für Familienangehörige, Gäste oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach,
- zwei Tageslicht-Duschbäder,
- Böden in den Wohnbereichen sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgestattet,
- Untergeschoss, Heizungsraum und Garage sind überwiegend gefliest; Hobbyraum ist mit Laminatboden ausgestattet,
- doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik, teilweise Baujahr 1998, teilweise 2005,
- Kachelkaminofen, Baujahr Januar 2022, Befeuerung mit Scheitholz,
- elektrische Rollläden,
- Einbauküche verbleibt im Haus,
- Glasfaserleitung im Haus vorhanden, derzeit noch nicht angeschlossen,
- Ölheizung, Baujahr 2000; Heizungspumpe 2025 erneuert,
- doppelwandige Kunststoff-Öltanks (BJ 2021) mit insgesamt ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen,
- Satellitenempfang,
- 1 Garage mit Rolltor sowie 3 weitere Fahrzeugstellplätze.

So bietet die Immobilie eine durchdachte Ausstattung, viel Platz und gute Voraussetzungen, um Wohnen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück in Wenings. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², umfangreichen Nutzflächen sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und helle ca. 45 m² große Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich von ca. 9 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der ebenfalls sehr hellen Küche. Für zusätzliche Wohnbehaglichkeit sorgt der 2022 eingebaute Kachelkaminofen, der mit Scheitholz befeuert wird. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht hier eine angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente. Ergänzend verfügt das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Fläche und einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiger, offen gestalteter Flur verbindet die Wohnbereiche angenehm miteinander.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Räume und Duschbad mit Fenster. Durch den abgetrennten Zugang im vorderen Flurbereich lässt sie sich weitgehend eigenständig nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller-, Heizungs- und Lagerräumen einen ca. 28 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Direkte Zugänge führen vom Untergeschoss sowohl in die ca. 24 m² große Garage mit Rolltor als auch in den Garten.

Die überdachte Terrasse, teilweise mit Pergola und der Garten mit Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Pflaumenbäumen schaffen einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Genießen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und sehr angenehmen Wohnlage von Wenings, die überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die aufgelockerte Bebauung, die gepflegte Nachbarschaft und der ausgeprägte Einfamilienhauscharakter schaffen ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier verbinden sich modernes Wohnen, viel Privatsphäre und die Nähe zur Natur. Gerade für Familien und Menschen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich entspanntes Zuhause legen, ist diese Lage besonders attraktiv. Ein Wohnumfeld, in dem das eigene Haus nicht nur Lebensmittelpunkt, sondern auch ein Stück Lebensqualität und Beständigkeit ist.

Wenings bietet eine gute Grundversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders familienfreundlich sind die Grundschule und die Kindertagesstätte direkt im Ort. Darüber hinaus gibt es einen Allgemeinmediziner, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben.

Zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung gehören:
- Grundschule „Schule am Niedertor“ direkt in Wenings
- Kindertagesstätte „Ameisenhügel“ im Ort
- Allgemeinmediziner in Wenings
- Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr und Vereinsleben im Ort
- ca. 5 km bis Gedern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten
- ca. 13 km bis Büdingen
- Busverbindungen mit den Linien FB-20 und FB-23 in Richtung Stockheim, Ortenberg, Büdingen und Gedern
- ab Glauburg-Stockheim direkte Bahnverbindung mit der RB34 nach Frankfurt am Main
- weiterführende Schulen in Gedern, Ortenberg und Büdingen
- Gederner See sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Freizeitaktivitäten in der Natur

Damit verbindet Wenings naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Der ca. 28 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugerechnet.

Die gesamte Nutzfläche beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 150 m². Das Grundstück umfasst ca. 693 m².

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner der KIRANO-Immobilien zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

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