Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Balkon und Südterrasse in ruhiger Lage von Limeshain-Hainchen

Objekt Nr.: KI260146

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittelhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Limeshain / Hainchen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 40 m²

Wohnfläche: ca. 83 m²

Kaufpreis: 346.000 Euro

Balkon: Ja

Etage(n): 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster haben Rollläden, die Rollladenkästen wurden erneuert. In den Wohnräumen liegen pflegeleichte Böden aus Klick-Vinyl und Fliesen, im Untergeschoss PVC-Boden.

Im gesamten Wohnbereich wurden die Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen.

Das Badezimmer im Obergeschoss hat ein Tageslichtfenster und wurde 2021 komplett neu gestaltet. Es ist mit einer Duschbadewanne mit Glasabtrennung ausgestattet. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ein Tageslichtfenster.

Die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Raumhöhe von über ca. 2,40 m, im Untergeschoss beträgt sie ca. 2,15 m. Das Untergeschoss ist beheizt, daher lässt sich der zusätzliche Raum mit seinem großen Fenster sehr gut als Büro, Spiel-, Sport- oder Hobbyraum nutzen.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick

2021: Modernisierung der Außenfassade
2021: Erneuerung der Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten
2021: Internetanschluss in jedem Zimmer
2021: Badezimmer komplett neu gestaltet
2021: Abdichtung der Wände im Untergeschoss gegen Feuchtigkeit
2022: Ölbrennwert-Zentralheizung (Buderus)
2022: Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen
Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung, Baujahr 1988

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2021 und 2022 umfassend saniert und modernisiert. Auf ca. 83 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet es 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Dazu kommt ein Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche, bestehend aus Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum und Abstellflächen. Das Grundstück ist ca. 150 m² groß. Das Haus eignet sich für junge Familien, Paare und alle, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Eine Terrasse direkt in den Garten und ein Balkon im Obergeschoss runden das Komplettpaket ab.

Die wichtigsten Arbeiten sind bereits erledigt. 2022 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut. Sie wird aus zwei doppelwandigen Kunststofftanks mit je 750 Litern versorgt. Die Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert. 2021 wurden die Elektroleitungen samt Sicherungskasten erneuert und jedes Zimmer bekam einen Internetanschluss. Im selben Jahr wurden auch die Außenfassade modernisiert, das Badezimmer neu gestaltet und die Wände im Untergeschoss gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Im Erdgeschoss liegt der helle Wohnbereich mit Essecke. Eine Durchreiche verbindet ihn mit der Küche, so bleibt man beim Kochen im Gespräch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit Duschbadewanne und Tageslichtfenster.

Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume sehr hell und freundlich.

Im beheizten Untergeschoss gibt es einen Raum mit großem Fenster, der sich gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen lässt, einen Heizungsraum und einen großzügigen Waschraum mit Abstellflächen. Zusätzlich kann der Dachboden als Stauraum genutzt werden.

Ein bezugsfertiges Zuhause, in das Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Lage

Limeshain liegt im Wetteraukreis, ca. 28 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Hainchen und verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Für Familien ist Hainchen bestens geeignet. Die Kindertagesstätte „Ein Haus für ALLE am Kastanienbaum“ liegt direkt im Ort und betreut Kinder vom Krippenalter bis zum Schuleintritt. Ganz in der Nähe gibt es außerdem einen großen Spielplatz. Die Grundschule Limeshain befindet sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen gibt es in der Umgebung, zum Beispiel die Limesschule im benachbarten Altenstadt, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie Gymnasien in Büdingen und Nidda.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen REWE-Markt im Ortsteil Rommelhausen. In Limeshain sind außerdem eine Apotheke und Zahnarztpraxen ansässig. Die Nachbargemeinden Altenstadt und Hammersbach liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und weitere Dienstleister. Ein breiteres Einkaufsangebot finden Sie in Bruchköbel und Hanau.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Die Anschlussstelle Altenstadt der A45 (Gießen–Hanau) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das Langenselbolder Dreieck haben Sie direkten Anschluss an die A66 Richtung Frankfurt und Fulda. Mit der Bahn geht es ab dem Bahnhof Altenstadt mit der Niddertalbahn (RB 34) über Bad Vilbel direkt nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Der ca. 18,5 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird gemäß den baurechtlichen Vorgaben nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugerechnet.

Zum Haus gehören keine Garage und kein eigener Stellplatz. Die Gemeinde hat für die Anwohner der Reihenhaussiedlung öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe ausgewiesen.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner der KIRANO-Immobilien zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

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